こんにちは！アセットリードです！

今日はよくある質問からこちらを紹介しますー！

Q現地調査は必要なのですか？ 

マンション選びでの質問ですねー。

マンションを選ぶ際、まず最初に不動産会社へ行き、そこでの図面やオススメ物件を見つけることになります。
しかし紙面上の情報には限界がありますよね。現地調査をして見えてくることは少なくありません。

 なるべく「足を運んで自分の目で見て」投資を決めた方がいいでしょう。

 マンション経営は、空室をなくし、さらに長く住んでもらい家賃を払い続けてくれることが成功への第一歩となります。

オーナー目線ではなく、住む側の目線で、判断しましょう。

どういった判断基準があるのか。

まず入居者はその場所から会社や学校に行きます。夜は、そこに帰ってきます。
駅は近いですか？駐車場は有りますか？料金は？

それからスーパーやコンビニで食材を買います。休日もその家で過ごします。

そして、長くそこに住むつもりで借ります。

このような視点で、現地調査をすることが重要です。

 紙面上では駅から徒歩5分となっていても、信号や踏み切りが途中にあり、さらに坂があったりすると、より時間がががることになります。

病院や役所の出張所なども近くにあれば嬉しいですよね。

ただし、立地上利便性の高い場所であっても、騒音や、歓楽街、放置自転車がたくさんあったり、飲食店のゴミがあったりすると、マイナスになってしまいます。

 また、「安全性」も重要な要素の一つです。

車の交通量の多さ、警察署のち各、夜間の明るさなど、確認しましょう。

またそういった環境は、昼と夜で分からないこともありますし、
平日と休日でも異なることがあります。

できれば、「時間帯や曜日を変えて」複数回、現地を見ておきましょう。

マンション選びはマンション経営の初期段階では最も重要であると同時にマンション経営の一番の醍醐味でもあります。

不動産会社に全て任せるのではなく、自らも行動することが大切です。

今日はここまで。
それではまた次回。